Met een gemiddelde waardestijging van 9,41% per jaar is investeren in Spaans residentieel vastgoed een slimme keuze. Costa Blanca, Costa del Sol én de opkomende Costa Cálida bieden sterke verhuurmogelijkheden én ruimte voor eigen gebruik. Dankzij financiering vergroot je je rendement via het hefboomeffect — zo haal je meer uit je investering én je vakanties.
Bekijk projecten
Vergeleken met andere Europese markten blijft Spaans vastgoed opvallend betaalbaar. Na de economische terugval van enkele jaren geleden liggen de prijzen nog steeds 35 à 40% lager dan vóór de crisis. Vooral in opkomende regio's zoals de Costa Cálida vind je een lage instapdrempel én een sterk groeipotentieel.
Spanje behoort al jaren tot de populairste vakantiebestemmingen ter wereld. Voor jou betekent dat: een uitstekende bezettingsgraad bij verhuur, zomer én winter. De huurmarkt aan de costa's draait op volle toeren, met bruto rendementen tussen 5 en 8% afhankelijk van locatie en woningtype.
Spanje maakt al jaren een sterke inhaalbeweging, met een gestage prijsstijging in gewilde regio's zoals Costa Blanca en Costa del Sol. Wie vandaag instapt, profiteert dubbel: van scherpe aankoopprijzen én van waardestijging op langere termijn. Je tweede verblijf wordt zo niet alleen een plek om te genieten, maar ook een slimme investering voor de toekomst.
Plan een investeringsgesprekGebaseerd op actuele cijfers uit een studie van Idealista.
Een investering in het buitenland kan overweldigend lijken. Daarom nemen wij alles in handen: juridische checks, plaatsbezoeken, inrichting, verhuurbemiddeling en praktische opvolging. Zo kan jij focussen op het rendement, niet op de administratie.
Ons team woont en werkt in Spanje en kent de regio's door en door. Daardoor weten we niet alleen welke streek het beste bij jouw doelstelling past, maar ook welke locaties het meest interessant zijn voor verhuur of waardestijging. Geen onderbuik, maar marktdata.
Uit meer dan 500 nieuwbouwprojecten aan de Costa Blanca, Costa Cálida en Costa del Sol filteren wij de woningen die het best matchen met je investeringsdoel, je budget en je voorkeurregio. Geen overload, maar gerichte selectie.
74 m²
3
2
290 m²
3
2
77 - 81 m²
2
2
81 m²
2
2
133 m²
3
2
306 m²
4
1
308 m²
4
4
62 - 69 m²
2
2
304 m²
2
3
616 m²
4
5
104 - 111 m²
3
2
91 - 230 m²
2 - 4
2
Bij UNIQ Estates start onze investeringsselectie vanaf circa € 219.000 voor een nieuwbouwappartement in de opkomende regio's. Voor projecten in premium regio's zoals Marbella of Costa Blanca Noord start het budget hoger. We adviseren altijd om naast de aankoopprijs 12 à 14% extra te voorzien voor belastingen en bijkomende kosten.
Ja, mits je beschikt over een toeristische verhuurvergunning ("licencia turística") afgeleverd door de regionale overheid. De voorwaarden verschillen per autonome regio (Valencia, Murcia, Andalucía) en evolueren snel. Wij begeleiden je in de aanvraag en zorgen dat je woning vanaf dag één conform is.
Voor niet-residente EU-burgers bedraagt de Spaanse meerwaardebelasting bij verkoop momenteel 19% op het verschil tussen aan- en verkoopprijs (na aftrek van bepaalde kosten). De koper houdt bovendien 3% van de verkoopprijs in als voorheffing. We adviseren je hierin samen met een lokale fiscalist.
Ja, dat kan, maar de fiscale gevolgen verschillen sterk van een aankoop als particulier. Een vennootschapsstructuur kan interessant zijn voor wie zuiver investeert en/of meerdere panden plant. Voor een tweede verblijf in eigen gebruik is als particulier meestal voordeliger. We brengen de scenario's samen met je fiscalist in kaart.
Financiering zorgt voor een hefboomeffect: je behoudt liquiditeit en investeert je eigen middelen elders, terwijl het pand zelf in waarde stijgt. Of dat voor jou voordeliger is dan een cash-aankoop, hangt af van rentevoeten, je huidige beleggingsalternatieven en je risicoprofiel. We rekenen beide scenario's voor je uit.
Voor EU-burgers (Belgen en Nederlanders) bedraagt de Spaanse roerende voorheffing op netto huurinkomsten 19%. Belangrijk: bepaalde kosten zoals onderhoud, gemeenschapskosten, IBI en de afschrijving van het pand zijn aftrekbaar, wat de effectieve belasting fors verlaagt. In je woonland geldt vrijstelling onder voorbehoud van progressie.
Nee. Ons aftersales-team in Spanje staat exclusief klaar om klanten die al gekocht hebben te ondersteunen. Van inrichting tot sleuteluitwisseling, schoonmaak, technisch onderhoud en verhuurbemiddeling: niets is te veel moeite. Zo hoef jij je geen zorgen te maken over de praktische kant.
Onze adviseurs wonen en werken in Spanje en kennen de markt door en door. Bij elke selectie wegen we ligging, bouwkwaliteit, vraag-aanbod, huurpotentieel en het track record van de promotor af. We werken enkel samen met promotors die we al jaren kennen en wiens projecten we zelf zouden kopen.
Een kennismakingsgesprek op kantoor in Schoten of bij je thuis: dat is onze eerste stap. We bespreken de meest interessante regio's, de actuele investeringsopties en de te verwachten rendementen. Daarnaast krijg je inzicht in het aankoopproces, fiscale aandachtspunten en de beschikbare financieringsmogelijkheden. UNIQ Estates begeleidt je vervolgens van A tot Z bij elke stap van je investering.
Laat je inspireren door ons nieuwste magazine vol exclusieve droomwoningen aan de Spaanse costa's. Ontdek de mooiste regio's, lees handige tips van onze experts en zet de eerste stap naar je perfecte tweede verblijf.